Statut LMNP : Recourir à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
L’attractivité du statut LMNP ne doit pas vous faire perdre de vue qu’il s’agit bien évidemment d’un investissement. Et qui dit investissement parle aussi de prise de risque.
Du coup, la connaissance du marché immobilier comptera énormément. Vous voulez réussir votre investissement avec le statut LMNP ? Le préalable, c’est de recourir aux services d’un professionnel indépendant.
Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant est avant tout un expert en optimisation de patrimoine. Il dispose de compétences transversales en finances, en droit et en fiscalité.
Comparativement à un conseiller bancaire ou à un promoteur immobilier, le conseiller en gestion du patrimoine offre une assistance-conseil plus étendue et plus pérenne.
En effet, les différentes recommandations qu’il suggère, sont basées sur des critères indispensables à la réussite de votre projet :
- Votre profil d’investisseur
- Votre situation personnelle, professionnelle et familiale
Si son rôle est tout autant important, il n’en demeure pas moins que l’idéal est que vous ayez recours à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Et pour cause ?
Un conseiller en gestion du patrimoine au sein d’une banque ou de tout autre structure, est lié aux produits de son établissement. Du coup, vous n’avez pas la garantie d’avoir le choix des meilleurs produits de placement du marché. Ce qui est également regrettable est que vos conseillers bancaires sont souvent mobiles. Conséquence, ils ne sont pas en mesure de suivre votre dossier sur le long terme.
Par ailleurs, il faut noter que contrairement à une idée généralement répandue chez les personnes moins averties, le recours à un conseiller en gestion du patrimoine indépendant, n’est pas réservé aux gros patrimoines.
Chaque fois que vous voulez procéder à un investissement, comme l’acquisition du statut LMNP, ce professionnel indépendant évalue avec vous la rentabilité de votre projet, les différents montages financiers favorables et les risques encourus.
Statut LMNP : Quelques pièges à éviter
Réussir son investissement avec le statut LMNP, c’est avant tout savoir éviter quelques pièges qui guettent généralement les investisseurs.
- Déclarer ses revenus locatifs dans la catégorie des revenus fonciers.
- La mauvaise gestion des amortissements et de la TVA
- Le danger de l’achat d’un logement surévalué
- La revente de son bien avant 20 ans et être contraint de rembourser la TVA récupérée.
- La défaillance d’un gestionnaire