L’investissement en loi Malraux permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôts, en fonction des frais liés aux travaux. Seul le pourcentage diffère en fonction de la spécificité du bien. On va donc avoir droit à une réduction d’impôt de 30%, pour un produit situé dans un secteur sauvegardé. Et pour un bien immobilier situé en ZPPAUP*, la défiscalisation sera égale à 22%. Ces directives sont régies selon l’article 31 I, 1° du Code Général des Impôts.
Cette réduction fiscale est éligible au maximum, pour 4 années consécutives d’imposition. De plus, il faut prendre en compte que le montant des dépenses ne peut excéder les 100 000€ par an.
Si la réduction n’est pas attribuée en totalité sur une année, elle peut être reportée sur le revenu des 3 années suivantes.
Pour finir, il faut noter que la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.
ZPPAUP* : Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager
Les biens immobiliers qui peuvent prétendre à la loi Malraux, sont répertoriés en règle générale comme des produits haut-de-gamme. On remarque même qu’ils sont situés dans les centres-villes historiques, au patrimoine reconnu et valorisé.
En achetant de tels biens, les propriétaires s’assurent donc le privilège de se constituer un patrimoine immobilier de prestige. On peut même évoquer que ce patrimoine semble souvent être d’une valeur inestimable.
En devenant propriétaire de biens immobiliers prestigieux grâce à la loi Malraux, les bénéficiaires pourront percevoir un complément de revenus. En effet, ces derniers engendreront des revenus complémentaires par le biais des revenus fonciers qu’ils encaisseront.
De plus, ce dispositif va permettre aux propriétaires de se créer des revenus supplémentaires, lors de leur retraite. Un phénomène qui est notamment dû à l’effet de levier du crédit mis en place.
Enfin, un achat sous la loi Malraux offre la possibilité de revendre son bien, en réalisant une plus-value significative. Les réhabilitations accomplies sur le bien induiront automatiquement une hausse notoire de sa valeur.
La loi Malraux a donc pour principal intérêt de restaurer et rénover des immeubles prestigieux. Et c’est également le cas pour des quartiers entiers, considérés comme historiques en France. C’est pourquoi il faut se porter acquéreur d’un bien localisé dans une zone spécifique, pour prétendre à ce principe fiscal. Il est aussi obligatoire de réaliser une restauration complète de l’immeuble, tout en stipulant qu’elle est d’utilité publique.
Depuis des décénies, la loi Malraux a pu contribuer à la reconstitution architecturale de nombreux quartiers en France. Elle favorise donc la sauvegarde du patrimoine français. On peut notamment faire référence au quartier du Marais à Paris, ou bien à celui du Vieux Lyon.
Pour finir, la loi Malraux favorise une réduction fiscale significative pour les contribuables les plus imposables. N’hésitez pas à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant pour ciblé l’actif immobilier en loi Malraux le plus adapté à votre projet de vie.
