Statut LMNP – LMNP Censi-Bouvard : Différences fondamentales
Une comparaison du statut LMNP et du dispositif LMNP Censi-Bouvard permet de distinguer quelques différences fondamentales.
En effet, il n’existe pas de plafonnement de loyers dans le dispositif LMNP Censi-Bouvard.
Par ailleurs, le plafonnement des ressources des locataires et de zonages sont inexistants avec le LMNP Censi-Bouvard. Vous avez ainsi la possibilité de rentabiliser votre investissement locatif en maitrisant le montant des loyers et les charges à prévoir.
En outre, si l’investisseur ne respecte pas les engagements de location, il court le risque de perdre le bénéfice des incitations fiscales.
Investir en LMNP Censi-Bouvard : Pourquoi recourir à un professionnel indépendant ?
Vous souhaitez déclarer votre bien immobilier en mettant en place la réduction d’impôts LMNP Censi-Bouvard ? Vous gagnerez beaucoup à recourir à un professionnel comme le conseiller indépendant en gestion du patrimoine. Il saura vous accompagner efficacement, afin de rentabiliser votre investissement.
Le Conseiller en Gestion du patrimoine (CGP) a pour rôle de conseiller ses clients sur tous les questions relatives au patrimoine, qu’il s’agisse du patrimoine immobilier ou financier.
Son étude prend en compte plusieurs paramètres liés à la fiscalité, à la comptabilité et au domaine juridique.
S’il est toujours recommandé de faire appel à ce professionnel, c’est parce que le projet d’investissement en LMNP Censi-Bouvard fait recours à plusieurs thématiques transversales comme l’immobilier, le crédit, la retraite, la famille ou votre occupation actuelle.
Ce projet passe par un état des lieux de l’existant, tant en ce qui concerne votre fiscalité présente ou future, vos besoins d’anticiper votre retraite ou d’élargir votre patrimoine.
Quoi qu’il en soit, le dispositif LMNP Censi-Bouvard aura sans doute une influence sur votre patrimoine. Le conseiller en gestion du patrimoine en évalue les risques et opportunités d’affaires spécifiques à chaque investissement et vous conseille sur ce qui vous convient le mieux.
Car, avouons-le, les meilleurs investissements de 2020 ne sont assurément pas les plus rentables en 2021. Encore faudrait-il savoir que la législation est sans cesse évolutive.
Dans cette panoplie de conseillers en gestion du patrimoine, le conseiller indépendant est celui qui vous offre le plus de garantie. Son indépendance vous permet de disposer d’un large choix de programmes immobiliers sélectionnés parmi ses partenaires promoteurs. Il n’est donc pas limité aux seules offres de l’organisme auquel il est rattaché.