<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>BIRS Patrimoine</title>
	<atom:link href="https://birspatrimoine.com/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://birspatrimoine.com/</link>
	<description>Une approche claire et centrée sur vos attentes</description>
	<lastBuildDate>Tue, 08 Jun 2021 08:54:56 +0000</lastBuildDate>
	<language>fr-FR</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=7.1</generator>

<image>
	<url>https://birspatrimoine.com/wp-content/uploads/2026/03/flavicon-logo-birs-navy-transparent-copie.png</url>
	<title>BIRS Patrimoine</title>
	<link>https://birspatrimoine.com/</link>
	<width>32</width>
	<height>32</height>
</image> 
	<item>
		<title>Tout savoir sur l’expatriation et la gestion de patrimoine</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/actualites/gestion-de-patrimoine/tout-savoir-sur-lexpatriation-et-la-gestion-de-patrimoine/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:54:56 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Actualités]]></category>
		<category><![CDATA[Gestion de patrimoine]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=245</guid>

					<description><![CDATA[<p>Si la gestion de patrimoine peut être un exercice délicat quand on se trouve en France, elle l’est davantage pour les expatriés. Pour ces personnes qui ne vivent pas dans le pays, l’expatriation et la gestion de patrimoine sont généralement des concepts qui soulèvent un...</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/gestion-de-patrimoine/tout-savoir-sur-lexpatriation-et-la-gestion-de-patrimoine/">Tout savoir sur l’expatriation et la gestion de patrimoine</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Si la gestion de patrimoine peut être un exercice délicat quand on se trouve en France, elle l’est davantage pour les expatriés. Pour ces personnes qui ne vivent pas dans le pays, l’expatriation et la gestion de patrimoine sont généralement des concepts qui soulèvent un lot de questions. Par exemple, elles cherchent à savoir comment organiser leur patrimoine et quels sont les enjeux fiscaux auxquels elles feront face. Dans cet article, nous répondons à toutes les préoccupations en lien avec l’expatriation et la gestion de patrimoine.</p>
<h2>Les raisons de s’expatrier à l’étranger</h2>
<p>Les raisons pour lesquelles de nombreuses personnes optent pour l’expatriation varient considérablement. Il est donc difficile de les citer toutes. Cependant, l’une des plus fréquentes, c’est qu’en allant à l’étranger, il est possible de découvrir de nouvelles cultures et de nouveaux horizons. Cette perspective séduit plusieurs personnes.</p>
<p>Une autre raison pour laquelle les Français s’expatrient, c’est qu’ils peuvent bénéficier d’une évolution dans leur carrière professionnelle. Par ailleurs, avec cette formule, ils peuvent profiter de revenus supérieurs qui sont moins taxés à l’étranger qu’en France. Enfin, l’expatriation constitue une solution incontournable pour de nombreuses personnes pour des raisons professionnelles, fiscales et financières.</p>
<p>Quelles que soient les raisons pour lesquelles on s’expatrie, on est soumis à l’épineuse question de la gestion de patrimoine. Et la réponse à cette question est perçue sous trois angles : le patrimoine, les finances et la fiscalité.</p>
<h2>Les enjeux relatifs au patrimoine</h2>
<p>Pour un expatrié, il est possible de mettre sa résidence principale en vente. Dans ce cas, l’impact diffère selon que le logement soit vendu avant ou après l’expatriation. Si la vente se fait avant l’expatriation, la plus-value est exonérée de l’impôt. En revanche, si la vente se fait après l’expatriation, la plus-value est soumise au taux forfaitaire appliqué dans le pays de résidence.</p>
<h2>Les principes en matière de transmission de biens</h2>
<p>Pour la transmission des biens, il faut prendre en compte la situation géographique de ces derniers. Pour les biens qui se trouvent en France, il faut faire une déclaration auprès des autorités françaises. En outre, les expatriés sont tenus de payer des droits, et ce, même si leur résidence se trouve à l’étranger.</p>
<p>À l’opposé, pour tous les biens qui se trouvent à l’étranger, afin de déterminer les règles qui sont relatives à la transmission, il faut considérer les indications de la convention internationale fiscale. C’est elle qui définit le pays dont la loi est applicable.</p>
<h2>Les enjeux financiers de l’expatriation et la gestion de patrimoine</h2>
<p>Les Français qui s’installent à l’étranger ont généralement un pouvoir d’achat plus élevé que lorsqu’ils restent en France. C’est le cas surtout lorsqu’ils s’établissent dans les pays en voie de développement en Afrique du Nord, en Amérique Latine ou en Asie. Par conséquent, elles ont plus de moyens pour réaliser des épargnes.</p>
<p>Cependant, il y a un ‘’revers de la médaille’’. Le retour en France peut être relativement difficile à cause de la diminution du pouvoir d’achat. Aussi, les femmes mariées qui accompagnent leur mari à l’étranger peuvent avoir des difficultés à décrocher un emploi une fois en France.</p>
<p>En matière d’expatriation et de gestion de patrimoine, il convient de tenir compte de tous ces détails dans le but de faire un bilan patrimonial bien détaillé.</p>
<h2>Les problématiques d’ordre fiscal</h2>
<p>S’il est important de prendre en compte les enjeux relatifs au patrimoine et ceux d’ordre financier quand on parle de l’expatriation, il ne faut pas oublier les problématiques fiscales. Sur ce point, il faut retenir qu’un Français à l’étranger est tenu de payer des impôts soit dans son pays d’accueil soit en France. Voilà d’ailleurs pourquoi il est indispensable de bien établir son statut fiscal.</p>
<p>Comment établir son statut fiscal ? Il faut d’abord définir clairement son lieu de résidence. En effet, c’est ce facteur qui conditionne le type de statut fiscal auquel l’on peut être soumis. Si la résidence de l’expatrié se trouve en France, il sera imposé en France. À l’opposé, si elle est située dans un autre pays, c’est dans ce pays que l’expatrié déclarera ses revenus. Il sera également soumis aux règles en matière de fiscalité dans le pays.</p>
<h2>Pourquoi recourir à un cabinet de gestion de patrimoine ?</h2>
<p>Les normes fiscales peuvent différer d’un pays à un autre et ne pas être identiques à celles qui sont admises en France. Par conséquent, l’idéal est de recourir à un conseiller agréé qui pourra offrir son assistance et expliquer en détail la législation fiscale du pays d’accueil.</p>
<p>En outre, le cabinet pourra aider l’expatrié à définir clairement son statut fiscal. Il pourra aussi le conseiller et lui proposer un suivi de A à Z.</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/gestion-de-patrimoine/tout-savoir-sur-lexpatriation-et-la-gestion-de-patrimoine/">Tout savoir sur l’expatriation et la gestion de patrimoine</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Les changements en 2021</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/actualites/les-changements-en-2021/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:36:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Actualités]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=237</guid>

					<description><![CDATA[<p>Le premier jour de l’an est une date habituelle de mise en vigueur de certaines dispositions légales. Comme chaque année, beaucoup de changements se sont produits en 2021 et touchent à différents domaines : Revalorisation du SMIC, réforme des APL, taxe d’habitation, bonus écologique, Brexit… Les...</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/les-changements-en-2021/">Les changements en 2021</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Le premier jour de l’an est une date habituelle de mise en vigueur de certaines dispositions légales. Comme chaque année, beaucoup de changements se sont produits en 2021 et touchent à différents domaines : Revalorisation du SMIC, réforme des APL, taxe d’habitation, bonus écologique, Brexit… Les innovations ne manquent pas. Nous vous présentons dans cet article, les changements qui se sont mis en place, le 1<sup>er</sup> Janvier 2021.</p>
<h2>La grande réforme des APL</h2>
<p>L’Aide Personnalisée au Logement (APL) a fait l’objet d’une profonde réforme. En effet, le calcul habituel des APL était calqué sur les revenus perçus pendant les deux dernières années. Mais en 2021, cette méthode de calcul ne sera plus valable. Le calcul des APL se fera plutôt sur la base des ressources des 12 derniers mois. C’est pour cela que l’on parle de la réforme des « APL en temps réel ». Les APL seront ainsi calculées tous les 3 mois, conformément à ce principe.</p>
<p>Il faut toutefois relever que, si ce nouveau mode de calcul peut contenter certains, il n’en demeure pas moins que son application va desservir d’autres. En fait, il y a une catégorie d’allocataires qui connaitra sans doute une diminution du montant APL perçu.</p>
<p>Par ailleurs, les données relatives aux ressources des ménages seront actualisées automatiquement à chaque trimestre.</p>
<p>A titre d’exemple, pour calculer les APL perçus pour les mois de Janvier, Février et mars 2021, il faudra prendre en compte les revenus perçus de Décembre 2019 à Novembre 2020. Excepté ce point de réforme, les critères d’éligibilité et les barèmes ne changent pas.</p>
<h2>Les retraites en 2020 : Une revalorisation indiciaire</h2>
<p>Les pensions de retraite ne resteront pas en marge des changements annoncés en 2021. Elles connaissent en effet une revalorisation à hauteur de 0,4%. A noter que cette revalorisation est appliquée sur votre retraite personnelle de base. Vous êtes concerné, si vous êtes un salarié ou un travailleur indépendant.</p>
<p>Cependant, il faut reconnaitre que ces retraites de base seront versées à terme échu. Du coup, la pension revalorisée ne figurera sur votre relevé bancaire qu’en Février.</p>
<h2>SMIC en 2021 : Quel changement ?</h2>
<p>A l’instar des autres années, l’année 2021 a également connu une revalorisation du SMIC. Au 1<sup>er</sup> Janvier 2021, le Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance (SMIC) a augmenté de 0,99%, contrairement au 1<sup>er</sup> Janvier 2020 où l’augmentation était de 1,2%.</p>
<p>Ainsi, le SMIC a atteint 1554 euros brut par mois soit 10,25 euros de l’heure. On constate une augmentation de 15 euros de plus, comparativement au SMIC 2020.</p>
<h2>Activité partielle 2021 : Que dit la loi ?</h2>
<p>L’indemnisation à laquelle ont droit les salariés placés en activité partielle devrait être réduite à la baisse. Si jusqu’au 31 Décembre 2020, le chômeur partiel percevait 70% de son salaire brut, (soit 84% de son salaire net), il ne pourra toucher, à partir du 1er Février 2021, que 60% de son salaire brut (soit 72% de son salaire net).</p>
<p>En effet, la réforme aurait dû s’appliquer depuis le 1<sup>er</sup> Janvier 2021, mais le second confinement a entrainé un report de son application.</p>
<p>Il y a toutefois des exceptions pour les salariés des entreprises de certains secteurs protégés et ceux des entreprises fermées par une décision administrative.</p>
<h2>Le Brexit : Quelle conséquence ?</h2>
<p>Le départ du Royaume – Uni de l’Union Européenne aura certainement des conséquences sur les prestations sociales et familiales de la CAF. Si vous êtes Français, il n’y a pas de changement particulier pour l’heure. Par contre, si vous êtes Britannique et travaillez en France ou si vous êtes Français et travaillez au Royaume Uni, il y a quelques modifications particulières.</p>
<p>En effet, selon un communiqué de la CAF, « les personnes résidant ou travaillant en France avant le 31 décembre 2020 sont invitées à déposer sans attendre et avant le 1er juillet 2021, une demande de titre de séjour sur la plateforme : https://contacts-demarches.interieur.gouv.fr ». Le même communiqué précise que ce titre de séjour sera rendu obligatoire, à compter du 1<sup>er</sup> Octobre 2021.</p>
<p>Dans le même temps, la CAF ajoute que les français vivant au Royaume – Uni doivent réciproquement déposer une demande de résident permanent ou « Settled Status » auprès des autorités britanniques.</p>
<h2>Tabac, gaz et timbre : Des changements annoncés de prix</h2>
<p>Le service public a indiqué la hausse du prix du tabac. Sont notamment concernés, la vente en détail de cigarettes, les cigarillos, le cigare et le tabac à rouler. Cela s’est vérifié avec les variations du prix de certaines marques comme Lucky Strike Gold, Rothmans bleu, Rothmans London, Winston Connect Blue etc. Pour 20 unités :</p>
<ul>
<li>Lucky Strike Gold est vendu à 10,20 euros contre 10,10 euros</li>
<li>Lucky Strike Ice Clair est vendu à 10 euros contre 9,90 euros</li>
<li>Rothmans bleu est cédé à 10,10 euros contre 10</li>
<li>Marlboro Gold, livré à 10,50 euros contre 10,40</li>
</ul>
<p>Par ailleurs, il faut noter que ces prix de vente du paquet ont été fixés par des cigarettiers eux-mêmes. Les nouveaux prix ne sont rien d’autre que la répercussion de la hausse des taxes prélevées par l’Etat.</p>
<p>Le gaz et le timbre ont également connu une augmentation de leurs prix. Ces deux produits ont en général augmenté de 4,7%. Pour ce qui est du prix du timbre vert, il est fixé à 1,08 euro. Quant au timbre rouge, son prix avoisine 1,28 euro. Quid des prix du gaz ?</p>
<p>Par rapport au barème applicable depuis le 1<sup>er</sup> Décembre 2020, les tarifs réglementés de vente de gaz d’Engie ont augmenté de 0,2% en moyenne au 1<sup>er</sup> Janvier 2021.</p>
<p>La Commission de Régulation de l’Energie avait en effet fait savoir ceci : « Cette augmentation est de 0,1% pour les clients qui utilisent le gaz pour la cuisson, de 0,1% pour ceux qui ont un double usage, cuisson et eau chaude, et de 0,2% pour les foyers qui se chauffent au gaz ».</p>
<h2>Pensions alimentaires en 2021 : Que retenir ?</h2>
<p>Le dispositif régissant les pensions alimentaires a été également réformé et est entré en vigueur depuis le 1<sup>er</sup> Janvier. Inspiré du modèle québécois, ce dispositif va impacter plus de 350 000 personnes en France. L’information majeur est celle-ci : Ce sont désormais les CAF qui tiendront lieu d’intermédiaires entre les deux parents séparés. En définitive, cela aboutirait à la réduction du nombre de pensions impayées par le second parent à celui qui a la garde des enfants ou de l’enfant.</p>
<p>Pour comprendre ce dispositif, il importe de savoir en réalité qu’il se développait des pratiques qui consistaient pour le conjoint non titulaire de la garde des enfants, à ne pas payer régulièrement sa pension. De fait, il devenait difficile d’obtenir de lui une exécution dans les meilleurs délais.</p>
<p>Mais à présent, les familles monoparentales ont la possibilité de saisir la CAF, dans le but que cette dernière serve désormais d’intermédiaire. Cette intermédiation de la CAF consiste à prélever directement l’ex-conjoint débiteur sur son compte bancaire et à reverser cette pension au profit du parent bénéficiaire.</p>
<h2>Taxe d’habitation en 2021 : Profitez de la baisse dès Janvier</h2>
<p>Certains contribuables ne paient pas la taxe d’habitation pour leur résidence principale, conformément à plusieurs dispositifs mis en place. Pour le reste des Français qui la paient encore, elle va diminuer de 30% en 2021 et disparaitre progressivement d’ici 2023.</p>
<p>Pour en profiter, il faudrait que votre revenu fiscal de référence se situe au-dessus d’un seuil fixant la composition de votre foyer fiscal.</p>
<p>Pour exemple, si vous disposez d’une part comme quotient familial, votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) ne doit pas dépasser 27432€. Pour 1,5 part, le RFR à ne pas dépasser est de 35 560€. Si vous avez 2 parts comme quotient fiscal, le seuil de RFR à ne pas dépasser est fixé à 43 688€.</p>
<p>Par ailleurs, un communiqué du service public fait savoir que vous disposez d’un délai couvrant le 15 Décembre pour ajuster les mensualités sur le site des impôts.</p>
<h2>Le bonus écologique : Les véhicules électriques à l’honneur</h2>
<p>Le bonus écologique a été reconduit pour l’année 2021. Ce qu’il convient de noter en 2021, c’est le changement qui est intervenu au niveau des bornes de recharge.</p>
<p>En effet, dès le 1<sup>er</sup> Janvier 2021, si vous disposez d’une voiture électrique équipée d’une borne de recharge à votre domicile, il est possible de bénéficier d’un crédit d’impôt à hauteur de 75% du montant des dépenses engagées, et ceci jusqu’à 300 euros. Cette offre s’adresse aussi bien aux propriétaires qu’aux locataires. La seule condition est la mise en place d’un système de charge.</p>
<h2>Pourquoi recourir à un conseiller en gestion du patrimoine indépendant ?</h2>
<p>Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses réformes qui sont mises en place durant cette année 2021. Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’elles impactent véritablement votre patrimoine.</p>
<p>En effet, ce que vous pensez être en 2020 une réelle opportunité d’affaire ne vaut peut-être plus en 2021. De même, l’étendue de la marge bénéficiaire de votre investissement en 2021 pourrait également avoir nettement chuté.</p>
<p>Pour vous mettre à l’abri de toute surprise, vous gagnerez beaucoup à recourir à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant. Ce dernier, contrairement à un conseiller bancaire, n’est pas limité par des produits financiers de sa structure et pourra vous obtenir les meilleures offres.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/les-changements-en-2021/">Les changements en 2021</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Parfait !</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/parfait/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:27:15 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Témoignages clients]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=228</guid>

					<description><![CDATA[<p>« Je recherchais une solution fiscale. J’ai rencontré Samson qui a fait un bilan très précis. Ces conseils m’ont aidé à réaliser plusieurs investissements qui correspondent complètement à mes attentes. Il a fait preuve d’une excellente écoute et je me suis senti accompagné à chaque étape....</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/parfait/">Parfait !</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>« Je recherchais une solution fiscale. J’ai rencontré Samson qui a fait un bilan très précis. Ces conseils m’ont aidé à réaliser plusieurs investissements qui correspondent complètement à mes attentes. Il a fait preuve d’une excellente écoute et je me suis senti accompagné à chaque étape. J’ai maintenant une vision à long terme. Il a toute ma confiance et continu de suivre mon dossier et mes déclarations. Je recommande le cabinet Birs Conseil Patrimoine. »</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Thibault A.</strong></p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/parfait/">Parfait !</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Nous conseillons</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/nous-conseillons/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:26:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Témoignages clients]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=226</guid>

					<description><![CDATA[<p>« Sandrine m’a été recommandé par un ami, j’étais soucieux de diversifier mon épargne et de choisir les bons supports notamment en temps de crise. Après avoir réalisé un bilan de ma situation, nous avons trouvé le placement parfait pour moi. Je recommande Birs patrimoine. ». René...</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/nous-conseillons/">Nous conseillons</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>« Sandrine m’a été recommandé par un ami, j’étais soucieux de diversifier mon épargne et de choisir les bons supports notamment en temps de crise. Après avoir réalisé un bilan de ma situation, nous avons trouvé le placement parfait pour moi. Je recommande Birs patrimoine. ».</p>
<p style="text-align: right;"><strong>René P.</strong></p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/nous-conseillons/">Nous conseillons</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Sérieux et réactif</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/serieux-et-reactif/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:21:21 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Témoignages clients]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=222</guid>

					<description><![CDATA[<p>« J’ai eut des conseils précieux et des explications très claires que nous ne trouvions pas sur Internet. Nous avons pus optimiser notre patrimoine actuel. Nous sommes très satisfaits de la prestation. Je recommande ». Philippe H.</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/serieux-et-reactif/">Sérieux et réactif</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>« J’ai eut des conseils précieux et des explications très claires que nous ne trouvions pas sur Internet. Nous avons pus optimiser notre patrimoine actuel. Nous sommes très satisfaits de la prestation. Je recommande ».</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Philippe H.</strong></p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/serieux-et-reactif/">Sérieux et réactif</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Mieux que mon banquier</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/mieux-que-mon-banquier/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 08:19:09 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Témoignages clients]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=219</guid>

					<description><![CDATA[<p>Quelle différence ! Merci Sandrine de nous avoir accompagné dans notre projet. Nous sommes ravis des conseils. Elle nous a très vite mis à l’aise, toujours très réactive et professionnelle. La mise en place et le suivi du dossier a été fait avec beaucoup de...</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/mieux-que-mon-banquier/">Mieux que mon banquier</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Quelle différence ! Merci Sandrine de nous avoir accompagné dans notre projet. Nous sommes ravis des conseils. Elle nous a très vite mis à l’aise, toujours très réactive et professionnelle. La mise en place et le suivi du dossier a été fait avec beaucoup de sérieux. Nous continuerons a faire confiance à Birs Patrimoine pour nous accompagner dans nos prochain projets.</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Laure et Fabien</strong></p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/temoignages-clients/mieux-que-mon-banquier/">Mieux que mon banquier</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Comment réussir son investissement Pinel ?</title>
		<link>https://birspatrimoine.com/blog/actualites/comment-reussir-son-investissement-pinel/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[SamsonBirsPatrimoine]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 12 Apr 2021 14:20:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Actualités]]></category>
		<category><![CDATA[Défiscalisation immobilière]]></category>
		<guid isPermaLink="false">http://birs.pacom1.com/?p=139</guid>

					<description><![CDATA[<p>Issue d’une longue lignée de lois dites de défiscalisation, la loi Pinel séduit à travers les avantages fiscaux attractifs qu’elle offre. Mieux, avec un très bon ratio risque-rendement, elle permet de capitaliser dans le temps.</p>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/comment-reussir-son-investissement-pinel/">Comment réussir son investissement Pinel ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div     class="vc_row wpb_row section vc_row-fluid " style=' text-align:left;'><div class=" full_section_inner clearfix"><div class="wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper">
	<div class="wpb_text_column wpb_content_element ">
		<div class="wpb_wrapper">
			<p>Issue d’une longue lignée de lois dites de défiscalisation, la loi Pinel séduit à travers les avantages fiscaux attractifs qu’elle offre. Mieux, avec un très bon ratio risque-rendement, elle permet de capitaliser dans le temps. Pour autant, l’investissement locatif ne cesse d’être un investissement à part entière. Afin d’en assurer la réussite, il faudra une réelle préparation. Cela passe par la maitrise du dispositif et de son mécanisme.</p>
<p>Par ailleurs, le recours à un professionnel comme le conseiller en gestion du patrimoine s’avère nécessaire. Pour vous aider à sécuriser votre investissement, nous avons recensé pour vous quelques questions fondamentales auxquelles il faudra répondre, avant de vous lancer dans un projet en Loi Pinel.</p>
<h2>Loi Pinel : Et après ?</h2>
<p>La loi Pinel offre certes de nombreux avantages, mais il faudrait avant tout définir ses propres objectifs, à court terme comme à long terme. En effet, ce type de montage va à coup sûr avoir des répercussions sur votre patrimoine dans le temps.</p>
<p>En réalité, il est facile de se laisser séduire par l’exceptionnelle réduction d’impôt à savoir 12%, 18% ou 21%, calculée sur le montant investi. On oublie bien souvent que cette réduction d’impôt dépend de son engagement à louer le bien sur 6, 9 ou 12 ans.</p>
<p>En effet, si l’objectif est la constitution d’un patrimoine ou un complément de revenus, il est clair que l’investissement ne sera pas le même. Dans le cas de la constitution d’un patrimoine par exemple, les critères importants seront l’emplacement et la surface du bien, même si cela peut vous conduire à perdre en rentabilité immédiate.</p>
<p>Dans le second cas, c’est le montant du loyer qui fera office de critère important. Il s’agit donc d’un objectif de revenu immédiat.</p>
<p>Par ailleurs, si votre objectif est d’occuper plus tard le logement au titre d’une résidence principale ou secondaire, il est clair que vos critères d’appréciation seront également différents.</p>
<p>Ce préalable ayant été clarifié, il faudra à présent s’intéresser à une donnée essentielle dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel : Le montage financier.</p>

		</div> 
	</div> <div class="vc_empty_space"   style="height: 32px"><span class="vc_empty_space_inner"></span></div></div></div></div></div></div><section     data-speed="1" class="parallax_section_holder   " style = " height:px; background-image:url('https://birspatrimoine.com/wp-content/uploads/2021/02/slider.jpg');"><div class="parallax_content left"><div class='parallax_section_inner_margin clearfix'><div class="wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper"><div class="call_to_action normal" style=""><div class="container_inner"><div class="two_columns_75_25 clearfix"><div class="text_wrapper column1"><div class="call_to_action_text" style="">Vous avez un projet ?</div></div><div class="button_wrapper column2"><a href="https://birspatrimoine.com/prendre-rdv/" class="qbutton " target="_self" style="">Parlons-en</a></div></div></div></div></div></div></div></div></div></section><div     class="vc_row wpb_row section vc_row-fluid " style=' text-align:left;'><div class=" full_section_inner clearfix"><div class="wpb_column vc_column_container vc_col-sm-12"><div class="vc_column-inner"><div class="wpb_wrapper">
	<div class="wpb_text_column wpb_content_element ">
		<div class="wpb_wrapper">
			<h2>Crédit bancaire dans le cadre d’un investissement locatif : Quand commencer à rembourser ?</h2>
<p>Parce qu’il s’agit de milliers d’euros, l’investissement locatif va nécessiter pour la plupart du temps le recours à un prêt bancaire. Il ne faut surtout pas prendre cette étape à la légère, car les mensualités dans le processus de son remboursement peuvent vous réserver quelques surprises.</p>
<p>En effet, il faut vous assurer d’obtenir une meilleure date de remboursement de la première mensualité dans deux exemples précis :</p>
<ul>
<li>Le bien n’est pas livré</li>
<li>Le logement est en cours de construction</li>
</ul>
<p>Dans le cas d’un logement en cours de construction, on parle alors d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA).</p>
<p>Quoi qu’il en soit, il est vraiment de votre intérêt, de vous assurer qu’un différé ou une franchise ait été prévue, tout en sachant que la franchise peut être totale ou partielle.</p>
<h3>Franchise totale ou différé partiel :  Que choisir ?</h3>
<p>Le montage bancaire de votre investissement Pinel peut inclure un différé partiel. Dans ce cas, vous n’aurez à payer mensuellement que les intérêts intercalaires de construction. Quant au remboursement du capital en lui-même, sa date de remboursement ne débutera qu’après la période de différé.</p>
<p>Généralement, cette période de différé peut être de six, douze, dix-huit, vingt-quatre ou trente-six mois. La période dépend en fait du temps nécessaire à la construction. L’idéal est qu’elle s’étende jusqu’à la livraison du bien.</p>
<h3>Les intérêts d’emprunt : Qu’en est-il alors ?</h3>
<p>Si le paiement du capital peut être reporté jusqu’à la livraison de votre appartement en loi Pinel, quel est alors le sort des intérêts d’emprunt ?</p>
<p>Là encore, il est possible de reporter le paiement de ces intérêts à la période qui suit la phase de construction. On distingue en effet deux cas de figure. Il importe de le savoir, afin de vous offrir toutes les chances d’optimiser votre montage financier.</p>
<h3>Le cas du promoteur qui prend en charge les intérêts intercalaires</h3>
<p>Si vous optez pour un paiement de ces intérêts à compter de la livraison du bien immobilier Pinel, il faudra alors vous assurer que le montage financier ait mis en place le dispositif du différé partiel.</p>
<p>Cependant, celui-ci doit prévoir que les intérêts intercalaires sont à la charge du promoteur.</p>
<p>L’avantage de ce dispositif est qu’il vous permet de ne pas décaisser de fonds, durant la période de construction. Ainsi, c’est à partir du moment où vous constaterez une rentrée de fonds (perception de loyers) que vous pourrez entamer le remboursement du crédit.</p>
<p>Autant dire que c’est un excellent moyen pour assurer un équilibre entre les flux entrants et sortants dans l’investissement en loi Pinel.</p>
<h3>Le cas d’une franchise totale</h3>
<p>Il est également possible dans le montage financier, de prévoir un différé total. C’est ce qu’on appelle encore une franchise totale. On recourt à ce montage dans les hypothèses où le promoteur ne supporte pas les intérêts intercalaires de construction.</p>
<p>Selon le dispositif de la franchise totale, vous ne paierez les intérêts et ne rembourserez le capital, qu’à compter de la livraison du bien en loi Pinel. Cependant, cette méthode comporte un inconvénient.</p>
<p>Si vous ne payez pas momentanément le montant des intérêts, il faut savoir que ce dernier est ajouté au montant du crédit. Cela vous expose à une situation où vous avez l’intention de payer des intérêts sur des intérêts.</p>
<p>Quoi qu’il en soit, à y voir de près dans ces différents montages, on remarque que le différé partiel avec une prise en charge des intérêts intercalaires par le promoteur immobilier, représente une meilleure option. Toutefois, il faut noter qu’on ne retrouve pas ce dispositif chez tous les promoteurs ou auprès de toutes les institutions bancaires.</p>
<p>S’il arrive que vous ayez des doutes ou que vous ne compreniez pas exactement la fixation ou la dénomination des intérêts à payer, il est nécessaire de vous adresser en toute circonstance, à votre conseiller en gestion de patrimoine. Il saura mieux vous guider.</p>
<h2>Montage packagé : Une option très rentable</h2>
<p>Le montage packagé ou encore acte en main a un grand atout. En fait, la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel est calculée sur le montant de l’investissement.</p>
<p>Cependant, lorsque vous optez pour un montage packagé, pour calculer la réduction d’impôt, on prendra en compte, non seulement, le prix immobilier, mais également les frais de notaire, les frais de garantie bancaire et les intérêts intercalaires de construction au prix global. Du coup, la défiscalisation se fera plutôt sur un indice qui avoisine 110% du prix du logement.</p>
<p>Par ailleurs, ce montage vous permet également de ne mettre aucun apport dans l’opération, qu’il s’agisse de frais de notaire ou de frais de garantie bancaire.</p>
<h2>Cabinet de conseil en gestion du patrimoine : opter pour une offre diversifiée</h2>
<p>Le marché de l’investissement immobilier est assez diversifié. C’est un avantage pour l’investisseur que vous êtes. Cela vous donne la possibilité de dresser un tableau comparatif des prix et de sélectionner l’offre qui vous parait la plus intéressante.</p>
<p>Malheureusement, certains cabinets de conseil que vous sollicitez, ne sont pas toujours indépendants. Du coup, qu’ils soient assureurs, conseillers bancaires ou promoteurs immobiliers, on constate qu’ils proposent pour la plupart du temps des offres réduites, qui se limitent à celles qui dépendent de leur organisme. Du coup, vous n’avez pas l’occasion de faire jouer la concurrence, ce qui peut être vraiment défavorable.</p>
<p>Il est donc conseillé de vous rassurer que votre gestionnaire de patrimoine soit réellement indépendant. Par ailleurs, vous devez regarder de près les critères de sélection du bien immobilier opérés par votre conseiller, car cela va déterminer la rentabilité de votre investissement.</p>
<h2>Regarder de près les critères de sélection du bien immobilier</h2>
<p>Le gestionnaire du patrimoine a certes la charge de vous assister durant certaines étapes de l’investissement locatif. Cependant, vous ne devez pas pour autant tout lui déléguer et vous mettre en retrait. Il faudra donc vérifier certains points essentiels.</p>
<h3>Vérifier le prix de revient du bien immobilier pour un investissement locatif</h3>
<p>L’avantage de recourir à un conseiller en gestion du patrimoine dans le cadre de la loi Pinel est d’acquérir rapidement un logement et qu’il soit réellement attractif. Le gestionnaire doit en effet prendre en compte dans son étude, les valeurs vénales des notaires.</p>
<p>Pour des raisons de transparence, il doit également vous présenter l’analyse des prix en fonction des logements similaires qui existent sur le marché. Une étude optimale devrait aussi prendre en compte le plafond des loyers déterminés par la zone Pinel dans laquelle vous investissez.</p>
<h3>Evaluer la rentabilité de votre logement</h3>
<p>En matière d’investissement locatif, une vacance locative ne sert vraiment pas vos intérêts. En effet, si vous ne louez pas votre logement durant plus de 12 mois consécutifs, vous courez le risque de perdre des avantages fiscaux.</p>
<p>Pour prévenir la vacance locative, assurez-vous que votre conseiller en gestion du patrimoine a réellement choisi un logement attractif, de par sa position géographique. Il faudra donc prioriser des lieux :</p>
<ul>
<li>Proches des écoles</li>
<li>Proches des transports en commun</li>
<li>Proches des galeries marchandes</li>
<li>Réputés pour être des bassins d’emploi</li>
<li>Présentant une réelle tension locative</li>
</ul>
<p>Tous ces critères doivent être contenus dans l’étude réalisée et la preuve doit vous en être rapportée. Quoi qu’il en soit, n’hésitez pas à demander une copie de l’étude.</p>
<h3>Anticiper sur les frais annexes à un investissement en loi Pinel</h3>
<p>On se focalise bien souvent sur les avantages fiscaux de l’investissement locatif, tout en oubliant qu’il existe également plusieurs charges locatives. On peut citer entre autres :</p>
<ul>
<li>La taxe foncière</li>
</ul>
<p>Il revient au propriétaire de s’en acquitter, à l’exception de la taxe d’ordure ménagère. Celle-ci est à la charge du locataire.</p>
<ul>
<li>Les charges de copropriété</li>
</ul>
<p>Elles sont réparties entre le propriétaire et le locataire respectivement dans la proportion de 30 et 70%.</p>
<ul>
<li>Les frais de gestion</li>
</ul>
<p>Le recours à un professionnel, pour assurer en permanence la location des lieux, leur entretien et l’encaissement des loyers, a un coût. Il faudra donc inclure ces frais de gestion dans votre analyse prévisionnelle.</p>
<ul>
<li>Les garanties locatives</li>
</ul>
<p>Les garanties locatives comprennent la garantie des loyers impayés, les atteintes à l’intégrité de votre logement et la protection juridique.</p>
<p>Afin de vous permettre d’avoir une idée précise de ces frais annexes et d’évaluer leur incidence financière, n’hésitez pas à demander une simulation à votre gestionnaire de patrimoine.</p>
<p>Cette simulation prendra minutieusement en compte les différents flux financiers générés par votre logement. C’est la meilleure façon d’évaluer sa rentabilité. Autrement, la sécurité de votre investissement n’est pas garantie et vous ne pourrez rien anticiper. Vous gagnerez beaucoup à vous renseigner sur l’effort d’épargne indiqué, afin de savoir si ces frais annexes en ont été déduits.</p>
<h2>Pourquoi recourir à un conseiller en gestion de patrimoine ?</h2>
<p>Autant que vous le sachiez d’entrée ! Le prix d’un bien immobilier ne varie pas en principe en fonction d’un promoteur immobilier ou d’un conseiller en gestion du patrimoine. Sur le plan juridique, le prix est en effet unique.</p>
<p>Il arrive en fait que, dans un souci de promotion de leurs programmes, les promoteurs recourent aux services des cabinets de conseil en gestion du patrimoine. Du coup, ils sont obligés de réduire leur marge bénéficiaire.</p>
<p>Quant au choix de recourir directement à un conseiller en gestion du patrimoine, il y a de réels avantages. Comme son nom l’indique, ce professionnel étudie avec vous la faisabilité de votre projet Pinel, participe à sa mise en place et vous garantit un suivi sur le long terme.</p>
<p>Si vous recourez à d’autres acteurs dans le secteur de l’immobilier comme le conseiller bancaire par exemple, vous n’êtes pas certain de bénéficier d’une expertise immobilière. Cela va forcément impacter la sécurisation de votre investissement locatif.</p>
<p>Vous n’aurez donc pas toutes les clés en main pour évaluer la rentabilité de votre bien. Ce qu’on peut également regretter avec les conseillers bancaires, c’est qu’ils font souvent l’objet de mutation. Du coup, le suivi n’arrive pas toujours au terme du projet locatif.</p>

		</div> 
	</div> </div></div></div></div></div>
<p>L’article <a href="https://birspatrimoine.com/blog/actualites/comment-reussir-son-investissement-pinel/">Comment réussir son investissement Pinel ?</a> est apparu en premier sur <a href="https://birspatrimoine.com">BIRS Patrimoine</a>.</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
